????

Your IP : 18.117.241.170


Current Path : C:/inetpub/vhost/redmine/files/2020/08/
Upload File :
Current File : C:/inetpub/vhost/redmine/files/2020/08/200805111158_43_2018_QD-UBND_393173.doc

��ࡱ�!��	65����89:����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������H$$If���!vh5�d5�\#vd#v\:V	�V
t�������0����������������������������������65�
5��/�?�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�2�
l4�p������T$$If���!vh5�d5�\#vd#v\:V��	�V
t������65�
5��/�?�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�2�
l4�p������T@$$If���!vh5��5��#v�#v�:V	�V
t�������0����������������������������������65�L/�?�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�2�
l4�p������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������0�����������������������������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�<��������/��/�4�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�$$If���!vh5��5�	
5�#v�#v	
#v:V	�V
t���������������6,�5�5��
5�P/��/�8��������/��/�0�������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������2�4�p��������������T�kd�$$IfT�������������������F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������0�����������������������������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T�!`	��n�AWN1...	D>�>�7����������jjjj�������v��yLjjjjj��	���d��q*djjjjjjjjjj�jjjjd�
�``jjddj````qddddddddddddddddddddddd�Y BAN NH�N D�NT�NH B�NH �NH-------C�NG H�A X� H�I CH� NGH(A VI�T NAM�c l�p - T� do - H�nh ph�c ---------------S�: 43/2018/Q-UBNDB�nh �nh, ng�y 17 th�ng 8 nm 2018�
QUY�T �NH
BAN H�NH QUY �NH V� �U GI� QUY�N S� D�NG �T � NH� N��C GIAO �T C� THU TI�N S� D�NG �T HO�C CHO THU� �T TR�N �A B�N T�NH B�NH �NH
�Y BAN NH�N D�N T�NH B�NH �NH
Cn c� Lu�t T� ch�c ch�nh quy�n �a ph��ng ng�y 19 th�ng 6 nm 2015;
Cn c� Lu�t Ban h�nh vn b�n quy ph�m ph�p lu�t ng�y 22 th�ng 6 nm 2015;
Cn c� Lu�t �t ai ng�y 29 th�ng 11 nm 2013;
Cn c� Lu�t �u gi� t�i s�n ng�y 17 th�ng 11 nm 2016;
Cn c� Ngh� �nh s� 43/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh chi ti�t thi h�nh m�t s� i�u c�a Lu�t �t ai;
Cn c� Ngh� �nh s� 44/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� gi� �t;
Cn c� Ngh� �nh s� 45/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� thu ti�n s� d�ng �t;
Cn c� Ngh� �nh s� 01/2017/N-CP ng�y 06 th�ng 01 nm 2017 c�a Ch�nh ph� v� s�a �i, b� sung m�t s� ngh� �nh quy �nh chi ti�t thi h�nh Lu�t �t ai;
Cn c� Th�ng t� s� 76/2014/TT-BTC ng�y 16 th�ng 6 nm 2014 c�a B� T�i ch�nh h��ng d�n m�t s� i�u c�a Ngh� �nh s� 45/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� thu ti�n s� d�ng �t;
Cn c� Th�ng t� s� 77/2014/TT-BTC ng�y 16 th�ng 6 nm 2014 c�a B� T�i ch�nh h��ng d�n m�t s� i�u c�a Ngh� �nh s� 46/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� thu ti�n thu� �t, thu� m�t n��c
Cn c� Th�ng t� s� 332/2016/TT-BTC ng�y 26 th�ng 12 nm 2016 c�a B� T�i ch�nh s�a �i, b� sung m�t s� i�u c�a Th�ng t� s� 76/2014/TT-BTC ng�y 16 th�ng 6 nm 2014 c�a B� T�i ch�nh h��ng d�n m�t s� i�u c�a Ngh� �nh s� 45/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� thu ti�n s� d�ng �t;
Cn c� Th�ng t� s� 333/2016/TT-BTC ng�y 26 th�ng 12 nm 2016 c�a B� T�i ch�nh s�a �i, b� sung m�t s� i�u c�a Th�ng t� s� 77/2014/TT-BTC ng�y 16 th�ng 6 nm 2014 c�a B� T�i ch�nh h��ng d�n m�t s� i�u c�a Ngh� �nh s� 46/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph� quy �nh v� thu ti�n thu� �t, thu� m�t n��c;
Cn c� Th�ng t� s� 48/2017/TT-BTC ng�y 15 th�ng 5 nm 2017 c�a B� T�i ch�nh quy �nh ch� � t�i ch�nh trong ho�t �ng �u gi� t�i s�n;
Cn c� Th�ng t� s� 45/2017/TT-BTC ng�y 12 th�ng 5 nm 2017 c�a B� T�i ch�nh quy �nh khung th� lao d�ch v� �u gi� t�i s�n theo quy �nh t�i Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016;
Theo � ngh� c�a Gi�m �c S� T� ph�p t�i T� tr�nh s� 86/TTr-STP ng�y 15 th�ng 8 nm 2018.
QUY�T �NH:
i�u 1. Ban h�nh k�m theo Quy�t �nh n�y l� Quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t � Nh� n��c giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t ho�c cho thu� �t tr�n �a b�n t�nh B�nh �nh.
i�u 2. Quy�t �nh n�y c� hi�u l�c thi h�nh k� t� ng�y 01 th�ng 9 nm 2018 v� thay th� Quy�t �nh s� 04/2018/Q-UBND ng�y 19 th�ng 01 nm 2018 c�a �y ban nh�n d�n t�nh ban h�nh Quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t � giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t ho�c cho thu� �t tr�n �a b�n t�nh B�nh �nh.
i�u 3. Ch�nh Vn ph�ng �y ban nh�n d�n t�nh; Gi�m �c c�c S� T� ph�p, T�i nguy�n v� M�i tr��ng, T�i ch�nh, X�y d�ng, K� ho�ch v� �u t�; Tr��ng ban Ban Gi�i ph�ng m�t b�ng t�nh; Tr��ng ban Ban Qu�n l� Khu kinh t� t�nh; C�c tr��ng C�c thu� t�nh; Ch� t�ch �y ban nh�n d�n c�c huy�n, th� x�, th�nh ph�; Ch� t�ch �y ban nh�n d�n c�c x�, ph��ng, th� tr�n; Th� tr��ng c�c c� quan, �n v� v� t� ch�c, c� nh�n c� li�n quan ch�u tr�ch nhi�m thi h�nh Quy�t �nh n�y./.
�
N�i nh�n:- Nh� i�u 3;- Vn ph�ng Ch�nh ph�;- B� T� ph�p, B� T�i ch�nh;- C�c KTVBQPPL - BTP;- TT. T�nh �y; TT. HND t�nh;- o�n BQH t�nh;- CT, c�c PCT.UBND t�nh;- �y ban MTTQVN t�nh;- L VPUBND t�nh;- L�u: VT, K7, TTCB, TTTH.TM. �Y BAN NH�N D�NCH� T�CHH� Qu�c Ding�
QUY �NH
�U GI� QUY�N S� D�NG �T � NH� N��C GIAO �T C� THU TI�N S� D�NG �T HO�C CHO THU� �T TR�N �A B�N T�NH B�NH �NH(K�m theo Quy�t �nh s� 43/2018/Q-UBND ng�y 17 th�ng 8 nm 2018 c�a �y ban nh�n d�n t�nh B�nh �nh)
Ch��ng I
NH�NG QUY �NH CHUNG
i�u 1. Ph�m vi i�u ch�nh
Quy �nh n�y quy �nh qu� �t ��c �u gi�, vi�c x�c �nh gi� kh�i i�m �u gi� quy�n s� d�ng �t, i�u ki�n �i v�i ng��i tham gia �u gi� quy�n s� d�ng �t, tr�nh t� l�p ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t, ph� duy�t k�t qu� �u gi� quy�n s� d�ng �t, n�p ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t sau khi tr�ng �u gi�, c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, giao �t cho ng��i tr�ng �u gi� � Nh� n��c giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t ho�c cho thu� �t tr�n �a b�n t�nh B�nh �nh.
i�u 2. �i t��ng �p d�ng
C� quan qu�n l� nh� n��c v� �t ai, �u gi� t�i s�n, thu ti�n s� d�ng �t v� ti�n thu� �t; c�c �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t, t� ch�c �u gi� t�i s�n; H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t v� c�c t� ch�c, c� nh�n kh�c c� li�n quan �n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
i�u 3. Gi�i th�ch t� ng�
Trong Quy �nh n�y, c�c thu�t ng� sau �y ��c hi�u nh� sau:
1. �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t: l� T� ch�c ph�t tri�n qu� �t ho�c c� quan, t� ch�c c� ch�c nng ��c �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n giao t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
2. T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t: l� T� ch�c c� ch�c nng �u gi� t�i s�n theo quy �nh c�a ph�p lu�t v� �t ai, ph�p lu�t v� �u gi� t�i s�n v� quy �nh c�a ph�p lu�t kh�c c� li�n quan ho�c H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n quy�t �nh th�nh l�p.
3. T� ch�c, c� nh�n tham gia �u gi�: g�i chung l� ng��i tham gia �u gi�.
4. Ph��ng th�c tr� gi� l�n: l� ph��ng th�c �u gi�, theo � ng��i tham gia �u gi� tr� gi� t� th�p l�n cao cho �n khi x�c �nh ��c ng��i tr� gi� cao nh�t so v�i gi� kh�i i�m.
5. Gi� kh�i i�m: l� gi� ban �u th�p nh�t c�a t�i s�n �u gi� trong tr��ng h�p �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n.
6. B��c gi�: l� m�c ch�nh l�ch t�i thi�u c�a l�n tr� gi� sau so v�i l�n tr� gi� tr��c li�n k� trong tr��ng h�p �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n.
i�u 4. Nguy�n t�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Vi�c t� ch�c �u gi� ph�i ��c c�ng khai, li�n t�c, kh�ch quan, trung th�c, b�nh �ng, b�o v� quy�n, l�i �ch h�p ph�p c�a c�c b�n tham gia; nghi�m c�m m�i h�nh vi th�ng �ng, d�n x�p k�t qu� �u gi�.
2. M�i l� �t, th�a �t, khu �t �u gi� � x�y d�ng nh� � khi t� ch�c �u gi� ph�i c� �t nh�t t� 02 ng��i tham gia �u gi� tr� l�n.
3. �i v�i �t th�c hi�n d� �n ng��i tham gia �u gi� ph�i c� � i�u ki�n, ti�u ch� tham gia theo quy �nh c�a ph�p lu�t v� �u th�u ��c x�c �nh chi ti�t trong ph��ng �n �u t�, ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i t�ng d� �n c� th� do �y ban nh�n d�n t�nh quy�t �nh.
4. M�i cu�c �u gi� �u ph�i do �u gi� vi�n i�u h�nh theo �ng tr�nh t�, th� t�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh hi�n h�nh, tr� tr��ng h�p cu�c �u gi� do H�i �ng �u gi� quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 5 Quy �nh n�y th�c hi�n.
i�u 5. Th�m quy�n th�c hi�n �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i i�u 6 c�a Quy �nh n�y.
2. Trung t�m d�ch v� �u gi� t�i s�n theo quy �nh t�i i�u 22 c�a Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
3. Doanh nghi�p �u gi� t�i s�n ��c th�nh l�p, t� ch�c v� ho�t �ng d��i h�nh th�c doanh nghi�p t� nh�n, c�ng ty h�p danh theo quy �nh t�i i�u 23 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 v� quy �nh kh�c c�a ph�p lu�t c� li�n quan.
i�u 6. H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c th�nh l�p theo quy �nh t�i i�u 60 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 � th�c hi�n �u gi� quy�n s� d�ng �t trong tr��ng h�p sau khi th�ng b�o c�ng khai vi�c l�a ch�n t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i i�u 56 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 m� kh�ng c� t� ch�c �u gi� t�i s�n n�o ng k� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ho�c kh�ng l�a ch�n ��c t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
2. Th�m quy�n quy�t �nh th�nh l�p H�i �ng �u gi�:
�y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n giao �t, cho thu� �t theo quy �nh c�a Lu�t �t ai, quy�t �nh th�nh l�p H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i c�c tr��ng h�p kh�ng thu� ��c t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i Kho�n 1 i�u n�y cho t�ng tr��ng h�p c� th�.
3. Th�nh ph�n H�i �ng �u gi�, bao g�m:
a) Ch� t�ch H�i �ng �u gi�: l�nh �o �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n quy�t �nh giao �t, cho thu� �t ho�c �y quy�n cho L�nh �o c� quan T�i nguy�n v� M�i tr��ng;
b) Ph� Ch� t�ch H�i �ng �u gi�: l�nh �o c� quan T�i nguy�n v� M�i tr��ng; l�nh �o �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t;
c) C�c th�nh vi�n H�i �ng: g�m �i di�n c�c c� quan T� ph�p, T�i ch�nh, X�y d�ng, Thanh tra, C�ng an, Vn ph�ng �y ban nh�n d�n c�ng c�p v� �i di�n m�t s� c� quan, �n v� kh�c c� li�n quan.
4. Nguy�n t�c ho�t �ng c�a H�i �ng �u gi�:
a) Cu�c �u gi� do H�i �ng �u gi� th�c hi�n ph�i c� �t nh�t hai ph�n ba s� th�nh vi�n H�i �ng tham d�.
b) H�i �ng �u gi� l�m vi�c theo nguy�n t�c t�p trung, th�o lu�n t�p th� v� quy�t �nh theo a s� th�ng qua h�nh th�c bi�u quy�t ho�c b� phi�u k�n. Tr��ng h�p k�t qu� bi�u quy�t ho�c s� phi�u b�ng nhau th� Ch� t�ch H�i �ng c� quy�n quy�t �nh cu�i c�ng.
c) H�i �ng �u gi� t� gi�i th� khi k�t th�c cu�c �u gi� v� chuy�n h� s� cu�c �u gi� theo quy �nh t�i i�u 45 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
5. Quy�n v� ngh)a v� c�a H�i �ng �u gi�, nhi�m v� v� quy�n h�n c�a Ch� t�ch, th�nh vi�n H�i �ng �u gi� t�i s�n ��c th�c hi�n theo quy �nh t�i i�u 62, i�u 63 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
Ch��ng II
QU� �T V� C�C TR��NG H�P �U GI� QUY�N S� D�NG �T
i�u 7. Qu� �t v� i�u ki�n v� �t � t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Qu� �t ��c s� d�ng � �u gi� quy�n s� d�ng �t bao g�m:
a) �t do Nh� n��c thu h�i � ph�t tri�n kinh t� - x� h�i v� l�i �ch qu�c gia, c�ng c�ng theo quy �nh t�i i�u 62 Lu�t �t ai nm 2013; thu h�i do vi ph�m ph�p lu�t v� �t ai theo quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 64 Lu�t �t ai nm 2013; thu h�i do ch�m d�t vi�c s� d�ng �t theo ph�p lu�t, t� nguy�n tr� l�i �t theo quy �nh t�i c�c i�m a, b, c v� d Kho�n 1 i�u 65 Lu�t �t ai nm 2013;
b) �t ��c Nh� n��c thu h�i do s�p x�p l�i, x� l� tr� s� l�m vi�c, c� s� ho�t �ng s� nghi�p, c� s� s�n xu�t, kinh doanh m� t�i s�n g�n li�n v�i �t thu�c s� h�u nh� n��c;
c) �t do �y ban nh�n d�n x�, ph��ng, th� tr�n; t� ch�c ph�t tri�n qu� �t ��c giao qu�n l� m� Nh� n��c ch�a giao ho�c cho thu� � s� d�ng theo quy �nh c�a ph�p lu�t;
d) �t do c�c t� ch�c ��c giao � qu�n l� theo quy �nh t�i i�m b v� i�m c Kho�n 1 i�u 8 Lu�t �t ai nm 2013 ��c c� quan nh� n��c c� th�m quy�n quy�t �nh giao, cho thu� � s� d�ng theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
2. �i v�i �t th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � x�y d�ng nh� � t�i � th� v� n�ng th�n ph�i �m b�o c�c i�u ki�n sau:
a) �t � c� k� ho�ch s� d�ng �t h�ng nm v� quy ho�ch chi ti�t x�y d�ng t� l� 1/500 ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t theo quy �nh hi�n h�nh c�a ph�p lu�t v� �t ai v� x�y d�ng;
b) �t � ��c b�i th��ng, gi�i ph�ng m�t b�ng, �t c� t�i s�n g�n li�n v�i �t m� t�i s�n thu�c s� h�u nh� n��c;
c) �t � ho�n th�nh �u t� x�y d�ng h� t�ng k� thu�t theo quy ho�ch v� thi�t k� x�y d�ng ��c ph� duy�t; tr��ng h�p c�c l� �t, th�a �t, khu �t �a ra �u gi� nh�ng ch�a x�y d�ng ho�n th�nh h� t�ng k� thu�t khu d�n c� th� ph�i ��c s� �ng � c�a c�p c� th�m quy�n giao �t, cho thu� �t theo quy �nh c�a Lu�t �t ai v� ph�i c�ng b� thi�t k� quy ho�ch chi ti�t v� th�i gian �m b�o x�y d�ng ho�n th�nh h� t�ng k� thu�t khu d�n c� � � i�u ki�n giao �t, cho thu� �t. Ri�ng �i v�i �t � khu v�c d�n c� n�ng th�n thu�c c�c khu v�c theo quy ho�ch kh�ng x�y d�ng k�t c�u h� t�ng th� ph�i c� thi�t k� ph�n l� ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t;
d) C� ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t;
) C� quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t;
e) C� gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c c�p c� th�m quy�n ban h�nh.
3. �i v�i �t th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � x�y d�ng d� �n ph�i �m b�o c�c i�u ki�n sau:
a) �t � c� quy ho�ch, k� ho�ch s� d�ng �t h�ng nm ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t theo quy �nh hi�n h�nh c�a ph�p lu�t v� �t ai v� x�y d�ng;
b) �t � ��c b�i th��ng, gi�i ph�ng m�t b�ng, �t c� t�i s�n g�n li�n v�i �t m� t�i s�n thu�c s� h�u nh� n��c;
c) �t � c� b�n v� ch� gi�i ��ng � v� vn b�n th�ng tin h� t�ng k� thu�t; quy ho�ch chi ti�t x�y d�ng t� l� 1/500 (bao g�m ch�c nng x�y d�ng c�ng tr�nh, m�t � x�y d�ng c�ng tr�nh, t�ng cao v� kho�ng l�i) ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t;
d) C� ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t, quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t � ��c �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t;
) C� gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c c�p c� th�m quy�n ban h�nh.
i�u 8. C�c tr��ng h�p �u gi� quy�n s� d�ng �t v� c�c tr��ng h�p kh�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Nh� n��c giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t, cho thu� �t theo h�nh th�c �u gi� quy�n s� d�ng �t trong c�c tr��ng h�p ��c quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 118 Lu�t �t ai nm 2013, c� th� nh� sau:
a) �u t� x�y d�ng nh� � � b�n ho�c cho thu� ho�c cho thu� mua;
b) �u t� x�y d�ng k�t c�u h� t�ng � chuy�n nh��ng ho�c cho thu�;
c) S� d�ng qu� �t � t�o v�n cho �u t� x�y d�ng k�t c�u h� t�ng;
d) S� d�ng �t th��ng m�i, d�ch v�; �t c� s� s�n xu�t phi n�ng nghi�p;
) Cho thu� �t thu�c qu� �t n�ng nghi�p s� d�ng v�o m�c �ch c�ng �ch � s�n xu�t n�ng nghi�p, l�m nghi�p, nu�i tr�ng th�y s�n, l�m mu�i:
e) Giao �t, cho thu� �t �i v�i �t Nh� n��c thu h�i do s�p x�p l�i, x� l� tr� s� l�m vi�c, c� s� ho�t �ng s� nghi�p, c� s� s�n xu�t, kinh doanh m� t�i s�n g�n li�n v�i �t thu�c s� h�u nh� n��c;
g) Giao �t � t�i � th�, n�ng th�n cho h� gia �nh, c� nh�n;
h) Giao �t, cho thu� �t �i v�i c�c tr��ng h�p ��c gi�m ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t.
2. C�c tr��ng h�p giao �t, cho thu� �t kh�ng th�c hi�n h�nh th�c �u gi� theo quy �nh t�i Kho�n 2 i�u 118 Lu�t �t ai nm 2013, c� th� nh� sau:
a) Giao �t kh�ng thu ti�n s� d�ng �t;
b) S� d�ng �t ��c mi�n ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t quy �nh t�i i�u 110 c�a Lu�t �t ai nm 2013;
c) S� d�ng �t quy �nh t�i c�c i�m b, g Kho�n 1 v� Kho�n 2 i�u 56 c�a Lu�t �t ai nm 2013;
d) S� d�ng �t v�o m�c �ch ho�t �ng kho�ng s�n;
) S� d�ng �t � th�c hi�n d� �n �u t� x�y d�ng nh� � t�i �nh c�, nh� � x� h�i v� nh� � c�ng v�;
e) Giao �t � cho c�n b�, c�ng ch�c, vi�n ch�c chuy�n n�i c�ng t�c theo quy�t �nh i�u �ng c�a c� quan c� th�m quy�n;
g) Giao �t � cho h� gia �nh, c� nh�n c� h� kh�u th��ng tr� t�i x� m� kh�ng c� �t � v� ch�a ��c Nh� n��c giao �t �;
h) Giao �t � cho h� gia �nh, c� nh�n c� h� kh�u th��ng tr� t�i th� tr�n thu�c v�ng c� i�u ki�n kinh t� - x� h�i kh� khn, v�ng c� i�u ki�n kinh t� - x� h�i �c bi�t kh� khn m� kh�ng c� �t � v� ch�a ��c Nh� n��c giao �t �;
i) C�c tr��ng h�p kh�c theo quy �nh c�a ph�p lu�t
Ch��ng III
TR�NH T� L�P H� S� �U GI� QUY�N S� D�NG �T
i�u 9. L�p ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Cn c� k� ho�ch s� d�ng �t h�ng nm c�a c�p huy�n � ��c ph� duy�t v� � xu�t c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t hi�n c�, S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng ho�c Ph�ng T�i nguy�n v� M�i tr��ng b�o c�o �y ban nh�n d�n c�ng c�p ch� �o c�c �n v� ang ��c giao qu�n l� qu� �t quy �nh t�i i�u 7 c�a Quy �nh n�y l�p ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t tr�nh �y ban nh�n d�n c�ng c�p ph� duy�t.
2. Ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t bao g�m nh�ng n�i dung ch�nh sau �y:
a) Danh m�c lo�i �t, v� tr�, di�n t�ch v� h� t�ng k� thu�t, t�i s�n g�n li�n v�i c�c th�a �t �u gi� (n�u c�);
b) M�c �ch, h�nh th�c (giao �t ho�c cho thu� �t), th�i h�n s� d�ng c�a c�c th�a �t khi �u gi� quy�n s� d�ng �t;
c) D� ki�n th�i gian t� ch�c th�c hi�n �u gi� c�c l� �t, th�a �t, khu �t.
d) �i t��ng v� i�u ki�n ��c tham gia �u gi�; m�c thu ti�n b�n h� s� cho ng��i tham gia �u gi� v� kho�n ti�n �t tr��c ph�i n�p khi tham gia �u gi�;
) H�nh th�c �u gi� ��c �p d�ng khi th�c hi�n cu�c �u gi�;
e) Kinh ph�, ngu�n chi ph� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi�;
g) D� ki�n gi� tr� thu ��c v� � xu�t vi�c s� d�ng ngu�n thu t� k�t qu� �u gi�;
h) Ph��ng th�c l�a ch�n t� ch�c �u gi�: ��c th�c hi�n theo Lu�t �u th�u b�ng h�nh th�c �u th�u r�ng r�i, ch� �nh th�u, giao th�u ho�c � xu�t th�nh l�p H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh;
i) � xu�t �n v� ��c giao t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
i�u 10. Chu�n b� h� s� �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Cn c� ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t � ��c ph� duy�t, �n v� ��c giao t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m chu�n b� h� s� c�a c�c th�a �t �u gi�, g�i �n c� quan T�i nguy�n v� M�i tr��ng th�m �nh tr��c khi tr�nh �y ban nh�n d�n c�ng c�p c� th�m quy�n quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t.
2. H� s� th�a �t �u gi� bao g�m:
a) T� tr�nh v� d� th�o quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t;
b) Gi�y t� li�n quan �n hi�n tr�ng qu�n l�, s� d�ng th�a �t �u gi� v� h� t�ng k� thu�t, t�i s�n g�n li�n v�i th�a �t �u gi� (n�u c�) c�a c� quan c� th�m quy�n;
c) Th�ng tin v� quy ho�ch, k� ho�ch s� d�ng �t v� quy ho�ch x�y d�ng chi ti�t li�n quan �n th�a �t �u gi� �t ��c c� quan nh� n��c c� th�m quy�n ph� duy�t;
d) Tr�ch l�c b�n �a ch�nh ho�c tr�ch o �a ch�nh th�a �t �u gi� trong tr��ng h�p ch�a c� b�n � �a ch�nh;
) T�n, �a ch� c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng th�a �t.
i�u 11. Quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Cn c� h� s� th�a �t do �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t chu�n b� v� � ki�n th�m �nh c�a c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng, �y ban nh�n d�n c�ng c�p quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t.
2. Quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c th� hi�n b�ng vn b�n v� c� nh�ng n�i dung ch�nh sau �y:
a) Cn c� ph�p l� � ban h�nh quy�t �nh;
b) Danh m�c, v� tr�, di�n t�ch th�a �t, h� t�ng k� thu�t, t�i s�n g�n li�n v�i th�a �t (n�u c�), m�c �ch, h�nh th�c v� th�i h�n s� d�ng �t ��c quy�t �nh �u gi�;
c) C�c th�ng tin v� quy ho�ch, k� ho�ch s� d�ng �t, quy ho�ch x�y d�ng chi ti�t � ��c c� quan nh� n��c c� th�m quy�n ph� duy�t v� c�c quy �nh kh�c c� li�n quan �n vi�c qu�n l�, s� d�ng th�a �t ��c quy�t �nh �u gi�;
d) T�n, �a ch� c�a �n v� ��c giao t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng th�a �t.
i�u 12. X�c �nh gi� kh�i i�m v� th�m quy�n ph� duy�t gi� kh�i i�m
1. Nguy�n t�c x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t
a) Gi� kh�i i�m quy�n s� d�ng �t �u gi� � giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t ho�c cho thu� �t tr� ti�n thu� �t m�t l�n ��c x�c �nh gi� �t ph� h�p v�i gi� �t ph� bi�n tr�n th� tr��ng c�a lo�i �t c� c�ng m�c �ch s� d�ng � chuy�n nh��ng, gi� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t t�i th�i i�m c� quan Nh� n��c c� th�m quy�n quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t theo m�c �ch s� d�ng �t ��c giao ho�c cho thu� c�a th�a �t �u gi�; kh�ng ��c th�p h�n gi� �t t�i B�ng gi� �t do �y ban nh�n d�n t�nh ban h�nh nh�n (x) h� s� i�u ch�nh gi� �t do �y ban nh�n d�n t�nh quy �nh h�ng nm;
b) Gi� kh�i i�m quy�n s� d�ng �t �u gi� � cho thu� �t tr� ti�n h�ng nm l� �n gi� thu� �t ��c t�nh b�ng gi� �t ph� h�p v�i gi� �t ph� bi�n tr�n th� tr��ng c�a lo�i �t c� c�ng m�c �ch s� d�ng � chuy�n nh��ng, gi� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t t�i th�i i�m c� quan Nh� n��c c� th�m quy�n quy�t �nh �u gi� quy�n thu� �t theo m�c �ch s� d�ng cho thu� c�a th�a �t �u gi� (nh�ng kh�ng th�p h�n gi� �t t�i B�ng gi� �t do �y ban nh�n d�n t�nh ban h�nh nh�n (x) v�i h� s� i�u ch�nh gi� �t do �y ban nh�n d�n t�nh quy �nh h�ng nm) nh�n (x) v�i t� l� ph�n trm (%) �n gi� thu� �t hi�n h�nh do �y ban nh�n d�n t�nh quy �nh;
c) Cn c� ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t � ��c �y ban nh�n d�n c�ng c�p ph� duy�t, c� quan T�i nguy�n v� M�i tr��ng, T�i ch�nh th�c hi�n vi�c x�c �nh gi� kh�i i�m c�a th�a �t �u gi� (g�m gi� �t, h� t�ng k� thu�t, t�i s�n g�n li�n v�i �t n�u c�) theo quy �nh ph�p lu�t � tr�nh �y ban nh�n d�n c�ng c�p ph� duy�t.
d) H� s� tr�nh ph� duy�t gi� kh�i i�m c�a th�a �t �u gi� bao g�m:
- T� tr�nh v� ph��ng �n gi� kh�i i�m c�a th�a �t ��c �u gi�, gi� h� t�ng k� thu�t, t�i s�n tr�n �t (n�u c�);
- D� th�o ph��ng �n gi� kh�i i�m;
- B�o c�o thuy�t minh x�y d�ng ph��ng �n gi� kh�i i�m;
- Vn b�n th�m �nh ph��ng �n gi� kh�i i�m.
2. Th�m quy�n x�c �nh gi� kh�i i�m v� ph� duy�t gi� kh�i i�m:
a) �i v�i qu� �t �u gi� thu�c c�p t�nh qu�n l�:
- S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng c� tr�ch nhi�m x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i tr��ng h�p �u gi� thu� �t tr� ti�n m�t l�n cho c� th�i gian thu�, �u gi� quy�n s� d�ng �t m� di�n t�ch thu ti�n s� d�ng �t c�a l� �t, th�a �t ho�c khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) t� 20 t� �ng tr� l�n v� ho�n ch�nh ph��ng �n gi� �t g�i H�i �ng th�m �nh gi� �t c�p t�nh do S� T�i ch�nh l�m th��ng tr�c H�i �ng th�m �nh th�c hi�n th�m �nh tr��c khi tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t;
- S� T�i ch�nh c� tr�ch nhi�m x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i tr��ng h�p �u gi� thu� �t tr� ti�n m�t l�n cho c� th�i gian thu�, �u gi� quy�n s� d�ng �t m� di�n t�ch t�nh thu ti�n s� d�ng �t c�a l� �t, th�a �t ho�c khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) d��i 20 t� �ng v� �i v�i tr��ng h�p �u gi� quy�n s� d�ng �t thu� tr� ti�n thu� �t h�ng nm � tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t.
b) �i v�i qu� �t �u gi� thu�c c�p huy�n qu�n l�:
Ch� t�ch �y ban nh�n d�n t�nh �y quy�n cho Ch� t�ch �y ban nh�n d�n huy�n, th� x�, th�nh ph� (g�i t�t l� Ch� t�ch �y ban nh�n d�n c�p huy�n) ph� duy�t gi� kh�i i�m theo quy �nh t�i Th�ng t� s� 332/2016/TT-BTC ng�y 26 th�ng 12 nm 2016 c�a B� T�i ch�nh v� Th�ng t� s� 333/2016/TT-BTC ng�y 26 th�ng 12 nm 2016 c�a B� T�i ch�nh, c� th� nh� sau:
- Ph�ng T�i nguy�n v� M�i tr��ng c� tr�ch nhi�m x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i tr��ng h�p �u gi� thu� �t tr� ti�n m�t l�n cho c� th�i gian thu�, �u gi� quy�n s� d�ng �t m� di�n t�ch thu ti�n s� d�ng �t c�a l� �t, th�a �t ho�c khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) t� 20 t� �ng tr� l�n v� ho�n ch�nh ph��ng �n gi� �t g�i H�i �ng th�m �nh gi� �t c�p huy�n do Ph�ng T�i ch�nh - K� ho�ch l�m th��ng tr�c H�i �ng th�m �nh ti�n h�nh th�m �nh tr��c khi tr�nh �y ban nh�n d�n c�p huy�n ph� duy�t;
- Ph�ng T�i ch�nh - K� ho�ch c� tr�ch nhi�m x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i tr��ng h�p �u gi� thu� �t tr� ti�n m�t l�n cho c� th�i gian thu�, �u gi� quy�n s� d�ng �t m� di�n t�ch t�nh thu ti�n s� d�ng �t c�a l� �t, th�a �t ho�c khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) d��i 20 t� �ng v� �i v�i tr��ng h�p �u gi� quy�n s� d�ng �t thu� tr� ti�n thu� �t h�ng nm � tr�nh Ch� t�ch �y ban nh�n d�n c�p huy�n ph� duy�t.
3. Th�m quy�n ph� duy�t l�i gi� kh�i i�m:
a) �i v�i c�p t�nh: Tr��ng h�p c�c l� �t, th�a �t, khu �t �u gi� kh�ng th�nh m� nguy�n nh�n l� do gi� kh�i i�m cao, vi ph�m quy ch� �u gi� v� h�nh vi th�ng �ng, d�n x�p k�t qu� �u gi� ho�c ng��i tr�ng �u gi� b� kh�ng n�p ti�n s� d�ng �t, cho thu� �t th� �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� vn b�n g�i S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng, S� T�i ch�nh � b�o c�o �y ban nh�n d�n t�nh xem x�t, quy�t �nh vi�c x�c �nh l�i gi� kh�i i�m � t� ch�c �u gi� l�i theo quy �nh.
b) �i v�i c�p huy�n: Tr��ng h�p c�c l� �t, th�a �t, khu �t �u gi� kh�ng th�nh m� nguy�n nh�n l� do gi� kh�i i�m cao, vi ph�m quy �nh �u gi� v� h�nh vi th�ng �ng, d�n x�p k�t qu� �u gi� ho�c ng��i tr�ng �u gi� b� kh�ng n�p ti�n s� d�ng �t, cho thu� �t th� �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� vn b�n g�i Ph�ng T�i nguy�n v� M�i tr��ng, Ph�ng T�i ch�nh - K� ho�ch � b�o c�o �y ban nh�n d�n c�p huy�n xem x�t, quy�t �nh vi�c x�c �nh l�i gi� kh�i i�m � t� ch�c �u gi� l�i theo quy �nh.
e) V� nguy�n t�c, ph��ng ph�p v� tr�nh t� x�c �nh l�i gi� kh�i i�m th�c hi�n nh� quy �nh �i v�i vi�c x�c �nh gi� kh�i i�m l�n �u.
i�u 13. L�a ch�n v� k� h�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Cn c� ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t � ��c ph� duy�t, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m l�a ch�n, k� h�p �ng v�i t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016, Lu�t �u th�u nm 2013, Ngh� �nh s� 63/2014/N-CP ng�y 26 th�ng 6 nm 2014 c�a Ch�nh ph� v� c�c quy �nh hi�n h�nh.
2. H�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t g�m nh�ng n�i dung ch�nh nh� sau:
a) T�n, �a ch� c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t; c�a t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t;
b) V� tr�, di�n t�ch th�a �t �u gi�, tr��ng h�p nhi�u th�a �t th� l�p ph� l�c h� s� chi ti�t �nh k�m;
c) Gi� kh�i i�m c�a t�i s�n �u gi�;
d) Th�i gian, �a i�m th�c hi�n cu�c �u gi�;
* Khi th�a thu�n v� th�i gian th�c hi�n �u gi�, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� c�n ph�i x�c �nh c� th� v�i t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t kh�ng ��c t� ch�c th�c hi�n �u gi� c�c l� �t, khu �t, th�a �t v�o c�c ng�y ngh� l�, ngh� T�t v� tr��c, sau th�i gian li�n k� trong ph�m vi 05 ng�y �i v�i c�c ng�y ngh� l�, ngh� t�t theo quy �nh.
) �i t��ng, i�u ki�n ��c tham gia �u gi� theo ph��ng �n � ��c ph� duy�t;
e) H�nh th�c �u gi� ��c �p d�ng khi th�c hi�n cu�c �u gi� theo ph��ng �n � ��c ph� duy�t;
g) M�c thu ti�n b�n h� s� cho ng��i ng k� tham gia �u gi� v� kho�n ti�n �t tr��c theo ph��ng �n � ��c ph� duy�t;
h) Ph��ng th�c thu v� x� l� ti�n ng k� tham gia �u gi�, ti�n �t tr��c; ph��ng th�c, m�c thanh to�n v� gi�i quy�t chi ph� th�c hi�n cu�c �u gi�;
i) Th�i h�n, �a i�m, ph��ng th�c b�n giao h� s� v� bi�n b�n k�t qu� th�c hi�n cu�c �u gi�;
k) Quy�n v� ngh)a v� c�a c�c b�n trong vi�c th�c hi�n h�p �ng.
3. �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c th�c hi�n k� h�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t trong tr��ng h�p ph��ng �n �u gi� quy�n s� d�ng �t c� ph��ng th�c giao �n v� c� th� th�c hi�n cu�c �u gi� ho�c trong tr��ng h�p c� b�o c�o c�a c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng � xu�t giao �n v� c� th� th�c hi�n cu�c �u gi� theo quy �nh t�i Kho�n 1 i�u n�y.
4. Th� lao d�ch v� v� chi ph� d�ch v� ph�c v� �u gi� quy�n s� d�ng �t � tr� cho t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ��c th�c hi�n theo quy �nh c�a Th�ng t� s� 45/2017/TT-BTC ng�y 12 th�ng 5 nm 2017 c�a B� T�i ch�nh v� Th�ng t� s� 48/2017/TT-BTC ng�y 15 th�ng 5 nm 2017 c�a B� T�i ch�nh v� c�c vn b�n hi�n h�nh kh�c c� li�n quan.
i�u 14. B��c gi�
1. B��c gi� � �u gi� quy�n s� d�ng �t (g�i t�t l� b��c gi�) l� ph�n ch�nh l�ch gi�a l�n tr� gi� �u ti�n cao h�n gi� kh�i i�m ho�c ph�n ch�nh l�ch gi�a l�n tr� gi� sau l�n h�n l�n tr� gi� tr��c li�n k�.
2. M�c t�i thi�u c�a b��c gi� ��c quy �nh nh� sau:
Gi� tr� t�i thi�u c�a l� �t, th�a �t, khu �t�n v� t�nhM�c t�i thi�ua) D��i 500 tri�u �ng:�ng/l�, th�a, khu �t�- D��i 100 tri�u �ng�1.000.000- T� 100 �n d��i 200 tri�u �ng�2.000.000- T� 200 �n d��i 300 tri�u �ng�3.000.000- T� 300 �n d��i 400 tri�u �ng�4.000.000- T� 400 �n d��i 500 tri�u �ng�5.000.000b) T� 500 tri�u �ng tr� l�n% theo gi� tr� t�i thi�u2,03. T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t quy �nh b��c gi� c� th� cho t�ng cu�c �u gi� v� ph�i ��c s� th�ng nh�t b�ng vn b�n c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t nh�ng kh�ng ��c th�p h�n b��c gi� t�i thi�u quy �nh t�i Kho�n 2 i�u n�y v� m�c t�i a kh�ng v��t qu� 20% gi� kh�i i�m c�a l� �t, th�a �t, khu �t.
H�i �ng �u gi� quy �nh b��c gi� c� th� cho t�ng cu�c �u gi� nh�ng kh�ng ��c th�p h�n b��c gi� t�i thi�u quy �nh t�i Kho�n 2 i�u n�y v� m�c t�i a kh�ng v��t qu� 20% gi� kh�i i�m c�a l� �t, th�a �t, khu �t.
Vi�c quy �nh v� i�u ch�nh b��c gi� c�a t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� H�i �ng �u gi� ph�i ��c c�ng b� cho ng��i tham gia �u gi� ch�m nh�t l� t�i th�i i�m t� ch�c cho ng��i ng k� tham gia �u gi�.
i�u 15. Ti�n �t tr��c v� ti�n mua h� s� �u gi�
1. Ti�n �t tr��c:
a) Ng��i tham gia �u gi� ph�i n�p ti�n �t tr��c. Kho�n ti�n �t tr��c do t� ch�c �u gi� v� �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� th�a thu�n m�t m�c thu th�ng nh�t cho c�c l� �t, th�a �t, khu �t �a ra �u gi� theo m�c ti�n c� th� b�nh qu�n chung gi�a c�c l� �t, th�a �t trong c�ng khu �t �u gi�, nh�ng ph�i �m b�o t� l� t�i thi�u l� 15% (m��i lm ph�n trm) v� t�i a l� 20% (hai m��i ph�n trm) gi� kh�i i�m c�a l� �t, th�a �t, khu �t �u gi�.
Ti�n �t tr��c ��c n�p v�o m�t t�i kho�n thanh to�n ri�ng c�a t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t m� t�i ng�n h�ng th��ng m�i, chi nh�nh ng�n h�ng n��c ngo�i t�i Vi�t Nam. Tr��ng h�p kho�n ti�n �t tr��c c� gi� tr� d��i 05 tri�u �ng th� ng��i tham gia �u gi� c� th� n�p tr�c ti�p cho t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t Ng��i tham gia �u gi� v� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� th� th�a thu�n thay th� ti�n �t tr��c b�ng ch�ng th� b�o l�nh c�a ng�n h�ng.
b) T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ch� ��c thu ti�n �t tr��c, ch�ng th� b�o l�nh c�a ng�n h�ng c�a ng��i ng k� tham gia �u gi� trong th�i h�n 03 ng�y l�m vi�c tr��c ng�y m� cu�c �u gi�. Tr��ng h�p t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� ng��i tham gia �u gi� c� th�a thu�n kh�c th� vi�c n�p ti�n �t tr��c, ch�ng th� b�o l�nh c�a ng�n h�ng c�a ng��i ng tham gia �u gi� ph�i k�t th�c tr��c 16 gi� c�a ng�y cu�i c�ng tr��c ng�y m� cu�c �u gi�;
c) Trong th�i gian l�u gi� kho�n ti�n �t tr��c, t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m b�o qu�n an to�n kho�n ti�n �t tr��c theo quy �nh. Ti�n �t tr��c ��c x� l� theo quy �nh t�i i�u 20 c�a Quy �nh n�y v� quy �nh hi�n h�nh c�a Nh� n��c.
2. Ti�n mua h� s� �u gi�:
a) Ng��i tham gia �u gi� ph�i mua h� s� �u gi� � ng k� tham gia �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh;
b) Ti�n mua h� s� �u gi� theo m�c thu quy �nh t�i vn b�n hi�n h�nh. Ti�n mua h� s� �u gi� l� kho�n thu kh�ng ho�n tr� l�i cho ng��i ng k� tham gia �u gi�, tr� tr��ng h�p quy �nh t�i Kho�n 2 i�u 20 c�a Quy �nh n�y.
Ch��ng IV
T� CH�C �U GI� QUY�N S� D�NG �T - QUY�N, NGH(A V� C�A T� CH�C �U GI� V� NG��I THAM GIA �U GI� QUY�N S� D�NG �T
i�u 16. Th� t�c ni�m y�t vi�c �u gi�, th�ng b�o t� ch�c �u gi�, ng k� tham gia �u gi� v� i�u ki�n tham gia �u gi�
1. Th� t�c ni�m y�t vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t th�c hi�n theo quy �nh c�a i�u 35 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
2. Th� t�c ng k� tham gia �u gi� v� i�u ki�n tham gia �u gi� �i v�i �t � th�c hi�n theo quy �nh c�a i�u 38 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
* �i v�i �t th�c hi�n d� �n, th� t�c ng k� tham gia �u gi� v� i�u ki�n tham gia �u gi� ��c quy �nh c� th�, chi ti�t trong ph��ng �n l�a ch�n nh� �u t� cho t�ng d� �n c� th�.
2. Th� t�c, n�i dung th�ng b�o vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t th�c hi�n theo quy �nh c�a i�u 57 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016. �ng th�i, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� ph�i g�i n�i dung th�ng b�o �u gi� quy�n s� d�ng �t � ng t�i c�ng khai tr�n Trang th�ng tin i�n t� c�a S� T�i ch�nh v� S� T� ph�p.
i�u 17. H�nh th�c t� ch�c cu�c �u gi�
H�nh th�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � Nh� n��c giao �t c� thu ti�n s� d�ng �t ho�c cho thu� �t tr�n �a b�n t�nh B�nh �nh th�c hi�n theo i�u 40 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 v� ph�i ��c x�c �nh c� th� t�i ph��ng �n �u gi� tr�nh c� quan c� th�m quy�n ph� duy�t. C� th� quy �nh nh� sau:
1. H�nh th�c �u gi� ��c th�c hi�n k�t h�p gi�a �u gi� b�ng b� phi�u gi�n ti�p v�i �u gi� b�ng b� phi�u tr�c ti�p ho�c �u gi� tr�c ti�p b�ng l�i n�i t�i cu�c �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n theo tr�nh t� sau �y:
a) T�i v�ng �u gi� �u ti�n th�c hi�n vi�c �u gi� b�ng h�nh th�c �u gi� b� phi�u gi�n ti�p. T�i bu�i c�ng b� gi�, t� ch�c �u gi� ch�n c�c phi�u tr� gi� cao t� th� nh�t �n phi�u tr� gi� cao th� ba � t� ch�c th�c hi�n v�ng �u ti�p theo. Tr��ng h�p cu�c �u gi� c� s� l��ng phi�u tr� gi� �t h�n 03 phi�u th� t�t c� c�c phi�u ��c ch�n v�o v�ng �u ti�p theo. Gi� kh�i i�m cho v�ng �u ti�p theo l� gi� c�a phi�u tr� gi� cao nh�t.
b) H�nh th�c �u gi� v�ng ti�p theo do t� ch�c �u gi� quy�t �nh b�ng h�nh th�c �u gi� b�ng b� phi�u tr�c ti�p ho�c �u gi� tr�c ti�p b�ng l�i n�i t�i cu�c �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n nh�ng ph�i ph� h�p theo quy ch� �u gi� � ��c x�y d�ng v� ph�i ti�n h�nh ngay sau khi c�ng b� gi� cho �n khi c� ng��i tr�ng �u gi�.
c) T�i v�ng �u gi� ti�p theo, n�u kh�ng c� ng��i tham gia �u gi� th� ng��i c� phi�u ho�c tr� gi� cao nh�t c�a v�ng tr��c li�n k� l� ng��i tr�ng �u gi�.
2. Tr�nh t�, th� t�c �u gi� ��c th�c hi�n theo quy �nh t�i c�c i�u 41, 42 v� 43 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
3. T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ph�i x�y d�ng quy ch� �u gi� c� th� theo t�ng h�nh th�c th�c hi�n sau khi trao �i th�ng nh�t v�i �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� (b�ng vn b�n) v� ph�i c�ng b� c�ng khai, h��ng d�n c� th� cho ng��i ng k� �u gi� bi�t, th�c hi�n.
i�u 18. Gi�m s�t th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t �ng v�i tr�nh t�, th� t�c quy �nh c�a ph�p lu�t v� �u gi� t�i s�n v� n�i dung c� th� t�i h�p �ng thu� th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
2. �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m c� �i di�n tham d�, gi�m s�t vi�c th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� ph�i h�p v�i t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t m�i �i di�n c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng, t�i ch�nh, t� ph�p c�ng tham gia gi�m s�t. T�y t�ng tr��ng h�p c� th� m�i th�m �i di�n c� quan, t� ch�c, c� nh�n kh�c c� li�n quan �n tham d�, gi�m s�t th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
3. C�c th�nh vi�n ��c m�i gi�m s�t vi�c th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ph�i h�p v�i t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ki�m tra, gi�m s�t vi�c l�p th�ng phi�u, ni�m phong th�ng phi�u, b�o qu�n th�ng phi�u, m� th�ng phi�u tr� gi� v� th�c hi�n cu�c �u gi� theo tr�nh t�, th� t�c do Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016, c�c vn b�n ph�p lu�t c� li�n quan quy �nh v� quy ch� �u gi� do t� ch�c �u gi� x�y d�ng (Gi�y m�i tham d� ph�i ghi r� c� th� t�ng n�i dung gi�m s�t).
Trong qu� tr�nh gi�m s�t th�c hi�n cu�c �u gi�, n�u ph�t hi�n nh�ng bi�u hi�n ti�u c�c, sai ph�m, th�nh vi�n ��c m�i gi�m s�t b�o c�o k�p th�i cho c� quan ch� qu�n � tham m�u �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n xem x�t, ch� �o x� l�.
i�u 19. Bi�n b�n cu�c �u gi�
1. Cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c�a t�ng l� �t, th�a �t, khu �t ch�m d�t khi �u gi� vi�n ho�c ng��i ��c Ch� t�ch H�i �ng �u gi� ph�n c�ng i�u h�nh cu�c �u gi� c�ng b� ng��i tr�ng �u gi� ho�c khi �u gi� kh�ng th�nh theo quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 26 c�a Quy �nh n�y.
2. Di�n bi�n cu�c �u gi� ph�i ��c ghi v�o bi�n b�n �u gi� c�a t�ng l� �t, th�a �t, khu �t. Bi�n b�n �u gi� ph�i ��c l�p t�i cu�c �u gi� v� c� ch� k� c�a �u gi� vi�n, ng��i i�u h�nh cu�c �u gi�, ng��i ghi bi�n b�n, ng��i tr�ng �u gi�, �i di�n �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t, �i di�n c�c c� quan gi�m s�t cu�c �u gi�, �i di�n c�a nh�ng ng��i tham gia �u gi�.
3. Ng��i tr�ng �u gi� t� ch�i k� bi�n b�n �u gi� ��c coi nh� kh�ng ch�p nh�n tr�ng �u gi� ho�c kh�ng ch�p nh�n mua t�i s�n �u gi� �i v�i t�i s�n m� theo quy �nh c�a ph�p lu�t k�t qu� �u gi� t�i s�n ph�i ��c c� quan c� th�m quy�n ph� duy�t.
4. Bi�n b�n �u gi� ��c �ng d�u c�a t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t; tr��ng h�p cu�c �u gi� do H�i �ng �u gi� t�i s�n th�c hi�n th� bi�n b�n ph�i ��c �ng d�u c�a ng��i c� th�m quy�n quy�t �nh th�nh l�p H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t.
i�u 20. X� l� ti�n �t tr��c v� ti�n mua h� s�
1. Ti�n �t tr��c c�a ng��i tham gia �u gi� ��c x� l� nh� sau:
a) �i v�i ng��i tr�ng �u gi� th� ti�n �t tr��c ��c tr� v�o ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t �i v�i tr��ng h�p n�p ti�n thu� �t m�t l�n m� ng��i tr�ng �u gi� ph�i n�p theo quy �nh.
Trong th�i h�n 02 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y cu�c �u gi� k�t th�c, t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t chuy�n kho�n ti�n �t tr��c c�a ng��i tr�ng �u gi� cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi�. Khi ng��i tr�ng �u gi� n�p � ti�n s� d�ng �t v�o ng�n s�ch nh� n��c th� kh�ng qu� 02 ng�y l�m vi�c, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� ph�i n�p ti�n v�o ng�n s�ch nh� n��c. N�u ng��i tr�ng �u gi� t� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� th� �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� ��c gi� l�i kho�n ti�n �t tr��c � s� d�ng theo quy �nh t�i i�u 3 Th�ng t� s� 48/2017/TT-BTC ng�y 15 th�ng 5 nm 2017 c�a B� T�i ch�nh.
b) Ng��i tham gia �u gi� ��c tr� l�i ti�n �t tr��c trong c�c tr��ng h�p:
- R�t l�i ng k� tham gia �u gi� tr��c th�i i�m k�t th�c n�p ti�n �t tr��c c�a ng��i tham gia �u gi� theo quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 15 c�a Quy �nh n�y;
- Kh�ng � i�u ki�n t� ch�c �u gi� theo quy �nh;
- Kh�ng tr�ng �u gi� tr� c�c tr��ng h�p b� sung c�ng qu� nh� n��c theo quy �nh t�i i�m c Kho�n 1 i�u n�y.
T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ph�i ho�n tr� to�n b� kho�n ti�n �t tr��c cho c�c tr��ng h�p n�u tr�n ch�m nh�t 03 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y k�t th�c cu�c �u gi�.
c) Ng��i tham gia �u gi� kh�ng ��c nh�n l�i ti�n �t tr��c trong c�c tr��ng h�p sau �y:
- � n�p ti�n �t tr��c nh�ng kh�ng �n tham gia cu�c �u gi�, c�ng b� gi� m� kh�ng thu�c tr��ng h�p b�t kh� kh�ng;
- B� tru�t quy�n tham gia �u gi� do c� h�nh vi vi ph�m quy �nh t�i Kho�n 5 i�u 9 c�a Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016;
- T� ch�i k� bi�n b�n �u gi� theo quy �nh t�i i�u 19 c�a Quy �nh n�y;
- R�t l�i gi� � tr�, gi� � ch�p nh�n theo quy �nh t�i i�u 24 c�a Quy �nh n�y;
- T� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� theo quy �nh t�i i�u 25 c�a Quy �nh n�y.
d) S� ti�n �t tr��c quy �nh t�i i�m c Kho�n 1 i�u n�y ��c n�p v�o ng�n s�ch nh� n��c sau khi tr� c�c kho�n chi ph� �u gi� t�i s�n theo quy �nh c�a ph�p lu�t;
2. Ti�n mua h� s� �u gi� ��c tr� l�i cho ng��i tham gia �u gi� �i v�i tr��ng h�p kh�ng t� ch�c cu�c �u gi� theo th�ng b�o ho�c kh�ng � i�u ki�n t� ch�c �u gi� theo quy �nh.
i�u 21. Quy�n v� ngh)a v� c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t th�c hi�n nh�ng quy�n, ngh)a v� c� li�n quan theo quy �nh t�i i�u 47 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 v� kh�ng ��c th�c hi�n c�c h�nh vi b� nghi�m c�m t�i i�u 9 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
2. ��c l�a ch�n v� k� h�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � �u gi� quy�n s� d�ng �t thu�c qu� �t do m�nh qu�n l� theo c�c quy �nh hi�n h�nh. Cung c�p c�c lo�i gi�y t� h�p ph�p c� li�n quan �n th�a �t �u gi� cho t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� ch�u tr�ch nhi�m tr��c ph�p lu�t v� c�c lo�i gi�y t� �; th�c hi�n thanh to�n c�c chi ph� d�ch v� v� h�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh. C� tr�ch nhi�m l�p th� t�c h� s� ng��i tr�ng �u gi� g�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng � tr�nh c�p c� th�m quy�n ph� duy�t c�ng nh�n k�t qu� �u gi� theo quy �nh c� li�n quan v� quy �nh t�i Kho�n 1 i�u 28 c�a Quy �nh n�y.
3. Sau khi nh�n ��c Quy�t �nh ph� duy�t k�t qu� tr�ng �u gi� c�a �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n, trong th�i gian 02 ng�y l�m vi�c, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m chuy�n th�ng tin �n c� quan thu� � ra th�ng b�o cho ng��i tr�ng �u gi� n�p ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t v� c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh c� li�n quan (n�u c�) theo quy �nh.
4. Ph�i h�p v�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng v� c�c c� quan, �n v� c� li�n quan b�n giao �t tr�n th�c �a v� trao Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t cho ng��i � tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t sau khi � n�p � ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t v� c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh li�n quan theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
5. L�p th� t�c h� s� b�o c�o � xu�t �i v�i tr��ng h�p l� �t, th�a �t, khu �t �u gi� kh�ng th�nh theo quy �nh c� li�n quan v� quy �nh t�i i�u 26 c�a Quy �nh n�y g�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng � ph�i h�p v�i c� quan t�i ch�nh xem x�t, tr�nh �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n quy�t �nh trong vi�c t� ch�c th�c hi�n �u gi� l�i theo quy �nh.
i�u 22. Quy�n v� ngh)a v� c�a t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. T� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t th�c hi�n nh�ng quy�n, ngh)a v� c� li�n quan theo quy �nh t�i i�u 24 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 v� kh�ng ��c th�c hi�n c�c h�nh vi b� nghi�m c�m t�i Kho�n 1, Kho�n 2 i�u 9 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
2. Khi k� h�p �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t, t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t ch�u tr�ch nhi�m ki�m tra t�nh ch�nh x�c c�a th�ng tin v� ngu�n g�c v� quy�n s� d�ng �t do �n v� thu� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t cung c�p.
3. T� ch�c cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i Quy �nh n�y v� quy �nh hi�n h�nh c� li�n quan.
4. Chuy�n h� s� cu�c �u gi� theo quy �nh t�i Kho�n 2 i�u 45 c�a Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � ho�n thi�n c�c th� t�c theo quy �nh c�a ph�p lu�t v� �t ai cho ng��i tr�ng �u gi�.
5. C� tr�ch nhi�m l�p th� t�c h� s� �i v�i tr��ng h�p l� �t, th�a �t, khu �t �u gi� kh�ng th�nh theo quy �nh t�i i�u 26 c�a Quy �nh n�y � b�o c�o cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh.
i�u 23. Quy�n v� ngh)a v� c�a ng��i tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Ng��i tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t th�c hi�n nh�ng quy�n v� ngh)a v� c� li�n quan theo quy �nh t�i i�u 48 Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
2. ��c nh�n quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t; nh�n �t t�i th�c �a v� Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t sau khi � n�p � ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t v� c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh c� li�n quan theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
3. Ng��i tr�ng �u gi� c� tr�ch nhi�m k� bi�n b�n cu�c �u gi�, n�p � s� ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t (tr��ng h�p n�p ti�n thu� �t m�t l�n) ph�i n�p theo k�t qu� �u gi� v� c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh c� li�n quan v�o ng�n s�ch nh� n��c theo n�i dung th�ng b�o c�a c� quan thu� trong th�i h�n quy �nh t�i i�u 28 c�a Quy �nh n�y; n�p � ch�ng t� � ho�n th�nh c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � ho�n ch�nh h� s� chuy�n cho c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng (Vn ph�ng ng k� �t ai ho�c Chi nh�nh Vn ph�ng ng k� �t ai) tr�nh �y ban nh�n d�n c�p th�m quy�n c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t; k� h�p �ng thu� �t theo quy �nh.
i�u 24. R�t l�i gi� � tr�, gi� � ch�p nh�n
1. T�i bu�i c�ng b� gi� � tr� c�a ng��i tham gia �u gi� trong v�ng �u gi� theo h�nh th�c b� phi�u gi�n ti�p, n�u ng��i � tr� gi� cao nh�t r�t l�i gi� � tr� tr��c khi �u gi� vi�n c�ng b� ng��i tr�ng �u gi� th� cu�c �u gi� v�n ti�p t�c v� b�t �u t� gi� c�a ng��i tr� gi� li�n k�. �u gi� vi�n quy�t �nh h�nh th�c �u gi� b�ng b� phi�u tr�c ti�p ho�c �u gi� tr�c ti�p b�ng l�i n�i t�i cu�c �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n
2. T�i v�ng �u gi� th�c hi�n b�ng ph��ng th�c tr� gi� l�n theo h�nh th�c �u gi� b�ng b� phi�u tr�c ti�p ho�c �u gi� tr�c ti�p b�ng l�i n�i, n�u ng��i � tr� gi� cao nh�t r�t l�i gi� � tr� tr��c khi �u gi� vi�n c�ng b� ng��i tr�ng �u gi� th� cu�c �u gi� v�n ti�p t�c v� b�t �u t� gi� c�a ng��i tr� gi� li�n k� tr��c �.
3. Ng��i r�t l�i gi� � tr� ho�c r�t l�i gi� � ch�p nh�n quy �nh t�i c�c Kho�n 1, Kho�n 2 i�u n�y b� tru�t quy�n tham gia cu�c �u gi�.
i�u 25. T� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi�
1. Tr��ng h�p �u gi� theo ph��ng th�c tr� gi� l�n, sau khi �u gi� vi�n, ng��i i�u h�nh cu�c �u gi� � c�ng b� ng��i tr�ng �u gi� m� t�i cu�c �u gi� ng��i n�y t� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� th� ng��i tr� gi� li�n k� l� ng��i tr�ng �u gi�, n�u gi� li�n k� � c�ng v�i kho�n ti�n �t tr��c �t nh�t b�ng gi� � tr� c�a ng��i t� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� v� ng��i tr� gi� li�n k� ch�p nh�n mua t�i s�n �u gi�.
2. Tr��ng h�p gi� li�n k� c�ng v�i kho�n ti�n �t tr��c nh� h�n gi� � tr� c�a ng��i t� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� ho�c ng��i tr� gi� li�n k� kh�ng ch�p nh�n mua t�i s�n �u gi� th� cu�c �u gi� kh�ng th�nh.
i�u 26. �u gi� kh�ng th�nh
1. C�c tr��ng h�p �u gi� kh�ng th�nh bao g�m:
a) � h�t th�i h�n ng k� m� kh�ng c� ng��i ng k� tham gia �u gi�;
b) T�i cu�c �u gi� kh�ng c� ng��i tr� gi�;
c) Gi� tr� cao nh�t m� v�n th�p h�n gi� kh�i i�m trong tr��ng h�p kh�ng c�ng khai gi� kh�i i�m v� cu�c �u gi� ��c th�c hi�n theo ph��ng th�c tr� gi� l�n;
d) Ng��i tr�ng �u gi� t� ch�i k� bi�n b�n �u gi� theo quy �nh t�i Kho�n 3 i�u 19 c�a Quy �nh n�y;
) Ng��i � tr� gi� r�t l�i gi� � tr� theo quy �nh t�i i�u 24 c�a Quy �nh n�y m� kh�ng c� ng��i tr� gi� ti�p;
e) Ng��i tr�ng �u gi� t� ch�i k�t qu� tr�ng �u gi� theo quy �nh t�i i�u 25 c�a Quy �nh n�y;
g) � h�t th�i h�n ng k� m� ch� c� m�t ng��i ng k� tham gia �u gi� trong tr��ng h�p �u gi� quy�n s� d�ng �t theo quy �nh t�i Kho�n 2 i�u 59 c�a Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016.
2. Trong th�i h�n 03 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y cu�c �u gi� kh�ng th�nh, t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t tr� l�i t�i s�n, gi�y t� li�n quan �n t�i s�n �u gi� cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t, tr� tr��ng h�p c�c b�n c� th�a thu�n ho�c ph�p lu�t c� quy �nh kh�c.
3. Vi�c x� l� t�i s�n �u gi� kh�ng th�nh ��c th�c hi�n theo quy �nh c�a ph�p lu�t ho�c �u gi� l�i theo th�a thu�n gi�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� t� ch�c ��c thu� th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
Ch��ng V
TR�NH T� GIAO �T CHO NG��I TR�NG �U GI�
i�u 27. Ph� duy�t, c�ng nh�n k�t qu� �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Trong th�i h�n kh�ng qu� 05 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y nh�n b�n giao h� s� v� bi�n b�n k�t qu� th�c hi�n cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t t� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t l�p h� s� g�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng tr�nh �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t, ban h�nh quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t.
H� s� tr�nh ban h�nh quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t, bao g�m:
a) D� th�o quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t;
b) Quy�t �nh �u gi� quy�n s� d�ng �t c�a �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n;
c) H� s� th�a �t �u gi�;
d) H�p �ng thu� t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t;
) B�o c�o v� vi�c t� ch�c th�c hi�n cu�c �u gi� v� bi�n b�n k�t qu� �u gi� th�nh c�ng quy�n s� d�ng �t.
2. �y ban nh�n d�n t�nh quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i ng��i tr�ng �u gi� thu�c qu� �t giao �n v� c�p t�nh t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t; �y ban nh�n d�n c�p huy�n quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i ng��i tr�ng �u gi� thu�c qu� �t giao �n v� c�p huy�n t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t.
i�u 28. N�p ti�n s� d�ng �t, ti�n thu� �t v� c�c kho�n t�i ch�nh sau khi c� quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t
1. Trong th�i h�n kh�ng qu� 02 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y nh�n ��c quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi�, �n v� t� ch�c vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t g�i h� s� �n c� quan thu� � t�nh ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t v� c�c kho�n t�i ch�nh c� li�n quan ph�i n�p theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
Trong th�i h�n kh�ng qu� 03 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y nh�n ��c h� s�, c� quan thu� ph�i g�i th�ng b�o n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t v� c�c kho�n t�i ch�nh c� li�n quan ph�i n�p cho ng��i tr�ng �u gi� � n�p ti�n, �ng th�i g�i cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t � theo d�i vi�c n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t � tr�ng �u gi�.
Trong th�i h�n kh�ng qu� 20 ng�y l�m vi�c �i v�i �t � v� kh�ng qu� 30 ng�y l�m vi�c �i v�i �t th�c hi�n d� �n k� t� ng�y nh�n ��c th�ng b�o c�a c� quan thu�, ng��i tr�ng �u gi� c� tr�ch nhi�m n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t v� c�c kho�n t�i ch�nh c� li�n quan ph�i n�p theo quy �nh.
Tr��ng h�p thu� �t th�ng qua �u gi� quy�n s� d�ng �t tr� ti�n thu� �t h�ng nm: Ng��i tr�ng �u gi� tr� tr��c ti�n thu� �t t��ng �ng v�i s� ti�n b�i th��ng, gi�i ph�ng m�t b�ng theo ph��ng �n ��c c� quan c� th�m quy�n ph� duy�t (s� ti�n n�y ��c quy �i ra s� nm, th�ng ho�n th�nh ngh)a v� n�p ti�n thu� �t h�ng nm) v� su�t �u t� x�y d�ng h� t�ng k� thu�t (n�u c�).
2. Tr��ng h�p khi b�n giao �t cho ng��i tr�ng �u gi�, n�u di�n t�ch �t th�c t� tng ho�c gi�m so v�i di�n t�ch � c�ng b� trong h� s� �u gi� th� ph�i quy�t �nh b� sung i�u ch�nh l�i Quy�t �nh tr�ng �u gi�, s� ti�n ph�i n�p tng l�n ho�c gi�m i ��c t�nh b�ng (=) gi� �t tr�ng �u gi� nh�n (x) v�i ph�n di�n t�ch tng ho�c gi�m.
3. Th�ng b�o n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t bao g�m c�c n�i dung sau:
a) S� ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t ph�i n�p v� ph��ng th�c, �a i�m, th�i gian ph�i n�p theo k�t qu� tr�ng �u gi� � ��c �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n quy�t �nh c�ng nh�n;
b) T�n, �a ch� v� s� t�i kho�n t�i Kho b�c nh� n��c � n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t tr�ng �u gi�;
c) Th�i h�n y�u c�u n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t tr�ng �u gi�;
d) Th�i h�n chuy�n giao ch�ng t� � n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t tr�ng �u gi� cho �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi�.
i�u 29. C�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, giao �t tr�n th�c �a cho ng��i tr�ng �u gi� v� thu h�i �t do kh�ng th�c hi�n d� �n
1. Cn c� quy�t �nh c�ng nh�n k�t qu� tr�ng �u gi� c�a �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n v� sau khi � nh�n ��c ch�ng t� ho�n th�nh c�c kho�n ngh)a v� t�i ch�nh theo quy �nh c�a ng��i tr�ng �u gi�, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m l�p h� s� g�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng (Vn ph�ng ng k� �t ai ho�c Chi nh�nh Vn ph�ng ng k� �t ai). Trong th�i gian 03 ng�y l�m vi�c, Vn ph�ng ng k� �t ai ho�c Chi nh�nh Vn ph�ng ng k� �t ai tr�nh �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n xem x�t, c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t; k� h�p �ng thu� �t �i v�i tr��ng h�p thu� �t theo quy �nh t�i i�m d Kho�n 5 i�u 68 Ngh� �nh s� 43/2014/N-CP ng�y 15 th�ng 5 nm 2014 c�a Ch�nh ph�.
2. Trong th�i h�n kh�ng qu� 02 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t tr�ng �u gi�, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t th�ng b�o cho c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng v� k�t qu� c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t tr�ng �u gi�.
3. Trong th�i h�n kh�ng qu� 03 ng�y l�m vi�c k� t� ng�y nh�n ��c th�ng b�o c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t, c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng ch� tr�, ph�i h�p v�i �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� �y ban nh�n d�n c�p x� n�i c� �t �u gi�, t� ch�c th�c hi�n b�n giao �t tr�n th�c �a v� trao Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t cho ng��i � tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t; ch� �o �n v� c� li�n quan th�c hi�n c�p nh�t, ch�nh l� c� s� d� li�u �a ch�nh, h� s� �a ch�nh theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
4. �i v�i tr��ng h�p �t ��c Nh� n��c giao, cho thu� th�ng qua h�nh th�c �u gi� theo Quy �nh n�y � th�c hi�n d� �n �u t� m� nh� �u t� kh�ng th�c hi�n d� �n �u t� ho�c kh�ng s� d�ng �t theo ti�n � th�c hi�n trong d� �n �u t� th� t�y t�ng tr��ng h�p c� th� m� b� x� l� theo quy �nh c�a Lu�t �t ai nm 2013, Lu�t �u t� nm 2014 v� c�c vn b�n h��ng d�n thi h�nh Lu�t �t ai, Lu�t �u t�.
Ch��ng VI
T� CH�C TH�C HI�N
i�u 30. Tr�ch nhi�m c�a c�c s�, ng�nh li�n quan v� �y ban nh�n d�n c�p huy�n
1. S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng c� tr�ch nhi�m:
a) Ch� tr�, ph�i h�p v�i c�c ng�nh c� li�n quan x�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) t� 20 t� �ng tr� l�n, g�i H�i �ng th�m �nh gi� �t � th�m �nh tr��c khi tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t;
b) H��ng d�n v� th� t�c, h� s� � ngh� c�p gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t cho ng��i tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t;
c) Tham gia gi�m s�t c�c cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i qu� �t �u gi� c�a c�p t�nh qu�n l�.
2. S� X�y d�ng c� tr�ch nhi�m:
a) H��ng d�n, t� ch�c l�p v� th�m �nh h� s� v� th�a thu�n quy ho�ch, ch�p thu�n quy ho�ch t�ng m�t b�ng khu �t, quy ho�ch chi ti�t t� l� 1/500 theo th�m quy�n tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t � l�m c� s� �u gi� quy�n s� d�ng �t v� cung c�p th�ng tin v� quy ho�ch ki�n tr�c khu �t �u gi� theo quy �nh;
b) Ki�m tra, gi�m s�t th�c hi�n quy ho�ch ki�n tr�c ��c duy�t; x� l� c�c tr��ng h�p vi ph�m theo th�m quy�n;
c) H��ng d�n l�p h� s� x�c �nh ch� gi�i ��ng � v� cung c�p s� li�u h� t�ng k� thu�t li�n quan �n khu �t �u gi� theo th�m quy�n.
3. S� K� ho�ch v� �u t� c� tr�ch nhi�m:
a) Ch� tr�, tham m�u tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh quy�t �nh giao c� quan l�p b�o c�o � xu�t ch� tr��ng �u t�; t� ch�c th�m �nh b�o c�o � xu�t ch� tr��ng �u t� khi ��c �y ban nh�n d�n t�nh giao, tr�nh c�p c� th�m quy�n ph� duy�t ch� tr��ng �u t� d� �n �u t� h� t�ng k� thu�t khu �t �u gi� theo quy �nh;
b) H��ng d�n c�c nh� �u t� th�c hi�n c�c th� t�c �u t� theo quy �nh. T�ng h�p k�t qu� th�c hi�n l�a ch�n nh� �u t� c�c d� �n �u t� x�y d�ng h� t�ng k� thu�t � th�c hi�n �u gi� quy�n s� d�ng �t;
c) Th�c hi�n c�c nhi�m v� kh�c c� li�n quan theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
4. S� T�i ch�nh (Th��ng tr�c H�i �ng th�m �nh gi� �t) c� tr�ch nhi�m:
a) Th�m �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t do S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng � xu�t;
b) X�c �nh gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i khu �t �u gi� c� gi� tr� (t�nh theo gi� �t trong B�ng gi� �t) d��i 20 t� �ng, tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t;
c) H��ng d�n vi�c t�m �ng, ho�n tr� v� thanh to�n, quy�t to�n s� v�n ng�n s�ch t�nh �ng cho c�c d� �n �u gi�; h��ng d�n c�c �n v� c� li�n quan vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t qu�n l�, s� d�ng v� n�p ti�n thu ��c t� �u gi� quy�n s� d�ng �t v�o ng�n s�ch nh� n��c theo quy �nh c�a Lu�t Ng�n s�ch nh� n��c v� c�c quy �nh kh�c c� li�n quan t�i Quy �nh n�y;
d) Ki�m tra, h��ng d�n �y ban nh�n d�n c�p huy�n qu�n l�, s� d�ng ti�n thu ��c t� �u gi� quy�n s� d�ng �t;
) T�ng h�p vi�c thu ti�n theo k�t qu� tr�ng �u gi�; � xu�t x� l� c�c tr��ng h�p vi ph�m quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t theo th�m quy�n;
e) Tham gia gi�m s�t c�c cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t �i v�i qu� �t �u gi� c�a c�p t�nh qu�n l�;
g) H��ng d�n c�c �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi�, t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t qu�n l�, s� d�ng kinh ph� ph�c v� cho vi�c t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t theo �ng quy �nh.
5. S� T� ph�p c� tr�ch nhi�m:
a) Ch� tr�, ph�i h�p v�i c�c c� quan, �n v� c� li�n quan h��ng d�n, ki�m tra, thanh tra vi�c t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t; b�o c�o k�t qu� th�c hi�n theo quy �nh c�a ph�p lu�t; x� l� v� � xu�t x� l� c�c tr��ng h�p vi ph�m quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t theo th�m quy�n;
b) H��ng d�n �n v� ��c giao nhi�m v� �u gi� l�a ch�n t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� �u gi� vi�n i�u h�nh cu�c �u gi� quy�n s� d�ng �t;
c) Ph�i h�p ki�m tra, gi�m s�t vi�c t� ch�c phi�n �u gi�;
d) C�ng b� danh s�ch c�c t� ch�c �u gi� chuy�n nghi�p tr�n �a b�n t�nh theo quy �nh.
6. C� quan thu� c� tr�ch nhi�m:
a) Th�ng b�o s� ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t, c�c kho�n t�i ch�nh c� li�n quan ph�i n�p cho ng��i tr�ng �u gi� b�ng vn b�n sau khi nh�n ��c phi�u chuy�n th�ng tin c�a �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t. Tr�nh t�, n�i dung th�ng b�o n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t v� c�c kho�n t�i ch�nh ph�i n�p theo quy �nh t�i i�u 28 c�a Quy �nh n�y;
b) H��ng d�n ng��i tr�ng �u gi� n�p ti�n s� d�ng �t ho�c ti�n thu� �t, c�c kho�n t�i ch�nh c� li�n quan ph�i n�p v�o ng�n s�ch nh� n��c theo k�t qu� tr�ng �u gi� � ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t;
c) Ki�m tra, �n �c, t�ng h�p vi�c thu ti�n s� d�ng �t ho�c thu� �t theo k�t qu� tr�ng �u gi�, � xu�t x� l� c�c tr��ng h�p vi ph�m quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t theo th�m quy�n.
7. �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m:
a) H�ng nm x�y d�ng k� ho�ch v� qu� �t �u gi� �i v�i c�c d� �n ��c t�nh giao, b�o c�o cho S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng � t�ng h�p, tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh ph� duy�t � t� ch�c th�c hi�n.
b) L�p h� s� g�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng � tr�nh �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n ph� duy�t k�t qu� tr�ng �u gi�, phi�u chuy�n th�ng tin �a ch�nh cho c� quan thu�;
c) Chuy�n h� s� xin c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t cho c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng � tr�nh c�p c� th�m quy�n c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t cho ng��i tr�ng �u gi�; ph�i h�p v�i c� quan t�i nguy�n v� m�i tr��ng v� �y ban nh�n d�n c�p x� n�i c� �t �u gi�, t� ch�c th�c hi�n b�n giao �t tr�n th�c �a v� trao Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t cho ng��i � tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t.
d) Ki�m tra, �n �c, t�ng h�p vi�c thu ti�n theo k�t qu� tr�ng �u gi�, � xu�t x� l� c�c tr��ng h�p vi ph�m quy �nh v� �u gi� quy�n s� d�ng �t theo th�m quy�n.
e) �nh k� 6 th�ng, h�ng nm, �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m b�o c�o b�ng vn b�n v� t�nh h�nh th�c hi�n k�t qu� �u gi� quy�n s� d�ng �t g�i S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng, S� T�i ch�nh, S� T� ph�p v� Vn ph�ng �y ban nh�n d�n t�nh theo d�i, x� l� theo th�m quy�n.
g) C�c nhi�m v� kh�c theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
8. Kho b�c nh� n��c: Th�c hi�n thu ti�n theo th�ng b�o do c� quan thu� ban h�nh v� cung c�p ch�ng t� cho ng��i n�p; �i chi�u s� ti�n v� th�i h�n ghi tr�n Th�ng b�o do c� quan thu� ban h�nh � x�c �nh s� ng�y ch�m n�p, s� ti�n c�n n� v� th�ng b�o b�ng vn b�n ngay trong ng�y cho c� quan thu� � t�nh ti�n ch�m n�p v� �n �c thu n�p (n�u c�). �i v�i c�c tr��ng h�p � ��c c� quan thu� t�nh s� ti�n ch�m n�p th� c� quan thu ti�n cn c� c�ch t�nh c�a c� quan thu� x�c �nh ngay s� ti�n ch�m n�p � thu n�u ng��i s� d�ng �t ti�p t�c ch�m n�p.
9. H�i �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t: c� ch�c nng t� ch�c �u gi� v� gi�m s�t ho�t �ng �u gi� quy�n s� d�ng �t � Nh� n��c giao �t, cho thu� �t theo quy �nh c�a ph�p lu�t v� quy �nh t�i Quy �nh n�y; ch�u tr�ch nhi�m tr��c �y ban nh�n d�n c�p c� th�m quy�n v� tr��c ph�p lu�t v� k�t qu� th�c hi�n v� ho�t �ng gi�m s�t �u gi�.
Sau khi k�t th�c cu�c �u gi�, H�i �ng �u gi� c� tr�ch nhi�m b�o c�o b�ng vn b�n v� t�nh h�nh th�c hi�n k�t qu� �u gi� quy�n s� d�ng �t g�i cho c� quan ra quy�t �nh th�nh l�p H�i �ng �u gi�, S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng, S� T�i ch�nh v� S� T� ph�p theo d�i.
10. �y ban nh�n d�n c�p huy�n c� tr�ch nhi�m:
a) H�ng nm x�y d�ng k� ho�ch v� qu� �t �u gi� �i v�i c�c d� �n tr�n �a b�n do c�p huy�n th�c hi�n, tr�nh �y ban nh�n d�n t�nh xem x�t, ph� duy�t (th�ng qua S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng) � t� ch�c th�c hi�n.
b) H��ng d�n th� t�c, h� s� � ngh� c�p Gi�y ch�ng nh�n quy�n s� d�ng �t, quy�n s� h�u nh� � v� t�i s�n kh�c g�n li�n v�i �t cho h� gia �nh, c� nh�n tr�ng �u gi� quy�n s� d�ng �t tr�n �a b�n. C� tr�ch nhi�m t� ch�c th�c hi�n vi�c x�c �nh gi� kh�i i�m v� ph� duy�t gi� kh�i i�m � �u gi� quy�n s� d�ng �t theo �y quy�n c�a �y ban nh�n d�n t�nh.
c) �nh k� 6 th�ng, h�ng nm, �y ban nh�n d�n c�p huy�n c� tr�ch nhi�m b�o c�o b�ng vn b�n v� t�nh h�nh th�c hi�n k�t qu� �u gi� quy�n s� d�ng �t g�i �n S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng, S� T�i ch�nh, S� T� ph�p v� Vn ph�ng �y ban nh�n d�n t�nh theo d�i, x� l� theo th�m quy�n.
d) Th�c hi�n c�c nhi�m v� kh�c c� li�n quan theo quy �nh c�a ph�p lu�t.
i�u 31. Quy �nh chuy�n ti�p
�i v�i c�c tr��ng h�p qu� �t �u gi� � ��c c�p c� th�m quy�n ph� duy�t ph��ng �n �u gi� v� � nh�n h� s� ng k� tham gia �u gi� quy�n s� d�ng �t tr��c ng�y Quy �nh n�y c� hi�u l�c thi h�nh nh�ng ch�a t� ch�c �u gi� th� ti�p t�c th�c hi�n theo quy �nh nh� sau:
1. Tr��ng h�p � c� th�ng b�o �u gi� c�ng khai thi t� ch�c �u gi� theo quy �nh c�a Quy�t �nh 04/2018/Q-UBND ng�y 19 th�ng 01 nm 2018 c�a �y ban nh�n d�n t�nh.
2. Tr��ng h�p ch�a c� th�ng b�o �u gi� c�ng khai th� h�nh th�c �u gi� th�c hi�n theo n�i dung c�a Quy �nh n�y.
i�u 32. i�u kho�n thi h�nh
1. Nh�ng n�i dung c� li�n quan �n t� ch�c th�c hi�n �u gi� quy�n s� d�ng �t � giao �t, cho thu� �t nh�ng kh�ng ��c quy �nh trong Quy �nh n�y th� ��c th�c hi�n theo quy �nh Lu�t �u gi� t�i s�n nm 2016 v� c�c vn b�n hi�n h�nh kh�c c� li�n quan c�a Nh� n��c.
2. Nh�ng cn c� ph�p l� � ��c d�n chi�u trong Quy �nh n�y khi c� s�a �i, b� sung ho�c thay th� s� ��c �p d�ng theo vn b�n s�a �i, b� sung ho�c thay th� hi�n h�nh.
3. Trong qu� tr�nh th�c hi�n Quy �nh n�y, n�u ph�t sinh v��ng m�c, H�i �ng �u gi�, �y ban nh�n d�n c�p huy�n, c�c �n v� t� ch�c th�c hi�n vi�c �u gi� quy�n s� d�ng �t v� c�c t� ch�c �u gi� quy�n s� d�ng �t c� tr�ch nhi�m ph�n �nh v� S� T� ph�p, S� T�i nguy�n v� M�i tr��ng � t�ng h�p, b�o c�o �y ban nh�n d�n t�nh xem x�t, i�u ch�nh, b� sung cho ph� h�p./.
 >LN����		8	<	^	b	d	f	z	|	�
�
�
�
TVX��HJdf�������
�
hjvx��LN�|~������PRRT\b Z������������������������������������������5CJ\ZmH*nH*sH*	6]Z6]ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*Z&5\ZfHmH*nH*q�
����sH*	5\Z5\ZmH*nH*sH*GZ\��������VZ����(*|~#####0#�#�#�$�$�$�$%P%T%V%X%h%j%R&T&X&Z&�&�&''.'0'X'Z'�'�'"($(�(�������������Ư�����ל�������������ZZmH*nH*sH*	5\ZCJZCJZmH*nH*sH*,56\]ZfHmH*nH*q�
����sH* ZfHmH*nH*q�
����sH*5\ZmH*nH*sH*5CJ\ZmH*nH*sH*6]ZmH*nH*sH*	6]Z9�(�(**H+J+|+~+, ,~,�,�,�,�,�,�-�-�-�-r.t.�.�.�.(0*0v0p2r2�23303236383@3j4l4�4V5X5r5�6�6�6�6p8r8z9|9h;j;�;�;|=~=�=�=�>�>P?R?8@:@�@�@AAfAhA�C�C�D�D\E^E�G�G�G�GZH^H0I2INJ������������������������������������������������������	6]Z6]ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*ZVNJPJ�K�K*L,L�LM�M�MNN�NOP P�Q�Q�Q�Q�Q"R$R�R�R0S2SJTNT:V<V�W�W�X�X�Z�Z�[�[�\]]]�]�]�_�_�b�b�c�c(d*d�d�d�e�e�f�f�g�g�g�g�g�gii�i�i�j�j(k*k�k�k�l�l�l�ltmvm�m�m|n~no�����������������������������������������������������5CJ\ZmH*nH*sH*	5\Z5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*Uooo�o�o�p�pqq�q�q�q�q8r:r�r�rlsns�t�t�t�t�u�uzv|v�v�v�w�w�x�x�y�yR{T{�{�{�{�{(|*|�|�|��f�h�H�J�4�6�Ђ҂��������������>�@�z�~�8�:�ԇև8�:�ΊЊ������*�,�،ڌ����������������������������������������������������������5CJ\ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*ZW���������� �������L�N�r�t�z�ƒȒΒ���֕ؕޕ��������"�������n�p�����������<�>�D�d�f�B�D�J�УңأZ�\�>�@��������N�P�ЦҦئ6�8�̨Ψ~���j�l�������Z�\�"�$�����n�p�������.��������������������������������������������������������������������ZmH*nH*sH*Z5\ZmH*nH*sH*\.�0�6�������&�*�n�p�v���v�z�����������*�,�2�����������������d�f�l�����������������������������n�p�v�,�.�4���"�D�F�L�������������������,�.�P�R�X���������X�Z�����������������������������������������������������������������	6]Z6]ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*ZV������������� �L�N�P�T�~�����������������������6�8�:�<�N�R����������������������
�4�8�B�D�t�v�|��� �"���������������x�z���������
��������H�J�j�l�����r�v�������������2�4�:�^�l�D������������������������������������������������������������5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*\������������������������*�,�������������|�~���h�j�p�������������������t�v���������������D�F�"$68dh����.046<ln����������������������������������������������������������������������	6]Z6]ZmH*nH*sH*5CJ\ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*ZQ����`		�	�	�	fhn��L
N
�����
�� &��LNT"$lnt^`fNP����028XZ� � $$j%l%r%�%�%�%�%&&l&n&>'@'�'�'�'�'�(�(�)�)�)$*&*�*���������������������������������������������������������������	5\Z5\ZmH*nH*sH*6]ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*ZV�*�*J+L+l+n+T,X,Z,\,�,�,�-�-�-,...4.v/x/~/�0�0�1�1�1�1�1�3�3�3�3�3n4p4�8�8�8�;�;�;*=,=�>�>�>pArA�A�A�AfChC�C�C�C�E�E�E�F�F�F�G�G�H�H�H&I*IZJ\J�J�J�JLLLtNvN|NZT\T�T�T�TXX$X�X�X�Z�Z�Z�����������������������������������������������������������������5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*\�Z�[�[�[�[�[�[\\\___
___H_J_P_�_`Z`\`b`f`�`�`�`�`"a$a�a�a�abbbfbhbnb�b�b�c�c�cpdrdTeVe\eff�g�g�g�h�h�i�i�i�k�k�k�kll�l�l�o�o�p�p�p8q:q@q�q�q�q�q�qrrrtrvr�r�r���������������������������������������������������������������5CJ\ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*W�rLsNsttjvlv�w�w�w�y�yL|N|�|�|� �,�0�
���2�6���v�x�������L�N�T�†Ćʆ������6�8�>�@�B�N�P�ҏ֏z�|����������“��
��x�z�����������қԛn�p�v�̜ΜԜ�����h�j�p�4����������������������������������������������������������������5CJ\ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*W4�6�<�r�t�z������¤Ȥ̥Υԥ� �&�������V�X�����"�$�*�������F�H�N����v�x�~�����F�H�N�"�$�F�H�N���������Ĵƴ̴������$�D�F�L�����¸j�l�r���������������������6�8�>���v�x�~���������������������������������������������������������������������������������ZmH*nH*sH*Za����������J�L�R�8�<����.�0�2�4�:�V�X���������"�������"�$�����z�|�������*�,� �"�(���������������0�2�8���������������������������\�^��������������������� �&�P�T�:�<�B��������������������������������������������������������������������������������5\ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*Z\������`�l�n����ZmH*nH*sH*ZN��	��'��kd$$IfT�������������������0���
T!
�	�
t�V������0����������������������������������6������������2�2�
l4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p������T$�x[$�\$A$$Ifa$	`	b	f	|	�
�
�LB555
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$�kdJ$$IfT����0���
T!
�	�
t�V�����6������������2�2�
l4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p������T$�x[$�\$A$$Ifa$�
X�J��
xN~� ����*~##�$R%����������������������$�x[$�\$A$$Ifa$�x[$�\$A$$If
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$R%T%X%j%9/"
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$�kde$$IfT�������������������0��yT!LL	�
t�V������0����������������������������������6������������2�2�
l4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p������Tj%'0'Z'�'J+~+�-�-t.*0r23l4X5�6�6r8|9�;~=�=�>R?AhA�D^E���������������������������
�x[$�\$A$
$�x[$�\$A$a$^E�G�G2IPJ�K,LMO P�Q�Q$R�R2S<V�W�X�Z�[]�]�b�c*d�d�e�f���������������������������
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$�f�g�i�j*k�kvm�m~no�o�p:r�rns�t�t�u|v�v�w�x�yT{�{�{*|�|���������������������������
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$�|�h�J�6�҂�������:�և:�Њ���ڌ���������t�Ȓ�ؕ���������������������������������
�x[$�\$A$��>�D�ң\�@�����P�Ҧ8�l��\��p�0���p�����,������f����������������������������������
�x[$�\$A$��p�.��F������.�R���Z��������� �N�R�������������������$�x[$�\$A$$Ifa$�x[$�\$A$$IfFf�$�x[$�\$A$$Ifa$
�x[$�\$A$R�T���,�x[$�\$A$$If�kdy$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T��������$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$������,�x[$�\$A$$If�kd$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T��������$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$����8�,�x[$�\$A$$If�kd�$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T8�<�P���$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$P�R���,�x[$�\$A$$If�kdV
$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T��������$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$������,�x[$�\$A$$If�kd�$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T�������$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$�
�D�,�x[$�\$A$$If�kd�
$$IfT��F�����!�����������
���������P����	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������TD�v�~���$�x[$�\$A$$Ifa$$�x[$�\$A$$Ifa$~���"���,""
�x[$�\$A$�kd3$$IfT��F�����!�������
�����P	�
t�V��������������6����������������2�4� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� �������� �����/��������� � ����/� ��������p��������������T��z������4���������������~�j����v����6��	�	h���������������������������
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$h�
� Nn`P�2� l%&@'�'�(�)�*n+\,�,�-..x/�0�1�3�8����������������������������
�x[$�\$A$�8�;�>rA�A�C�E�F�H\J�JLvN\T�TX�Z�[\J_�`$a�abhb�crdVef����������������������������
�x[$�\$A$f�g�i�k�kl�l�o�p:q�qrvrNslv�w�y�|���N���8�B�P�|����������������������������
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$|���z�����ԛp�Μ�j�6�t��¤Υ ���$���H��x�H�$�H����ƴ���������������������������
$�x[$�\$A$a$
�x[$�\$A$ƴ�F���l�����8���L��4����|���"�����2�������^�������� �����������������������������
�x[$�\$A$ �<���n����
�x[$�\$A$J6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666660�0�[�NormalCJaJDA�DDefault Paragraph Font7���������Z�(NJo��.������*�Z�r4�����n�������������	�
R%j%^E�f�|����R���������8�P��������D�~���h�8f|�ƴ �n�	

 !��3loai_1loai_1_namedieu_1dieu_2dieu_3loai_2loai_2_namechuong_1
chuong_1_namedieu_1_1dieu_2_1dieu_3_1dieu_4dieu_5dieu_6chuong_2
chuong_2_namedieu_7dieu_8chuong_3
chuong_3_namedieu_9dieu_10dieu_11dieu_12dieu_13dieu_14dieu_15chuong_4
chuong_4_namedieu_16dieu_17dieu_18dieu_19dieu_20dieu_21dieu_22dieu_23dieu_24dieu_25dieu_26chuong_5
chuong_5_namedieu_27dieu_28dieu_29chuong_6
chuong_6_namedieu_30dieu_31dieu_32���	�
��������A���$�$%�1�9�9:�?�CHG�]�g=mGuQu�u;y��q�(�r���.�.��u�ڱ�
�6�������������7�	

 !"#$%&'()*+,-./012�G�
��
�)�����m���$%Z%�1�9:D:@�C�G^�gnmPu�u>vby€��W�Ȕ��r�[������L���'�����7����7�7�GTimes New Roman@"����h$�����4d2��X	�$P2�����Unknown����Oh��+'��0x������
�	����
��@@@0@����՜.��+,��0( �	

 !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>����@ABC����E����Root Entry��������	�F,�Data
���������1Table���������WordDocument��������
DSummaryInformation(��������?@DocumentSummaryInformation8������������DX������������������������	����
 !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������	

 !"#$%&'()*+����-./01234��������7����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������